问题来源：
（4）为对产品进行升级，2015年末，甲公司以其持有的账面价值为500万元的长期股权投资从非关联方换入账面价值为400万元的专利权，并收到补价100万元，换入资产和换出资产的公允价值均不能可靠计量。
（5）为增收节支，甲公司董事会决定将管理人员迁至厂区办公，并自2015年12月1日起将二号办公楼出租给乙公司，租期10年。管理层在起租日将该办公楼转为投资性房地产，采用公允价值模式进行计量。
资料二：
A注册会计师在审计工作底稿中记录了甲公司的财务数据，部分内容摘录如下：
|
项目 |
未审数 |
已审数 |
|
2015年 |
2014年 |
|
|
营业收入 |
7200 |
7500 |
|
营业成本 |
4900 |
5000 |
|
管理费用——商标使用费 |
300 |
300 |
|
营业外收入——母公司豁免商标使用费 |
300 |
0 |
|
投资收益——非货币性资产交换收益 |
100 |
0 |
|
公允价值变动收益——投资性房地产（二号办公楼） |
4000 |
0 |
|
投资性房地产——成本（二号办公楼） |
10000 |
0 |
|
无形资产——非货币性资产交换换入专利权 |
500 |
0 |
【答案与解析】
|
事项序号 |
是否可能表明存在重大错报风险（是/否） |
理由 |
财务报表项目 名称及认定 |
|
（1） |
是 |
甲公司2015年毛利率为32%，2014年为33%，与成本大幅上涨不符，可能存在少计营业成本、多计营业收入的风险 |
营业成本（完整性） 存货（存在） 应收账款（存在） 营业收入（发生/准确性） |
|
（2） |
是 |
豁免的商标使用费应计入资本公积，存在多计营业外收入、少计资本公积的风险 |
营业外收入（发生） 资本公积（完整性） |
|
（3） |
否 |
||
|
（4） |
是 |
换入资产和换出资产的公允价值不能可靠计量，应以换出资产的账面价值为基础确认换入资产成本/补价不能确认收益。存在多计投资收益、多计无形资产的风险 |
投资收益（发生） 无形资产 （准确性、计价和分摊） |
|
（5） |
是 |
该项投资性房地产的公允价值在一个月内上涨40%，可能存在多计公允价值变动收益的风险 |
公允价值变动收益 （准确性） 投资性房地产 （准确性、计价和分摊） |
潘老师
2019-09-27 17:31:04 2171人浏览
是这样的，对于非货币性资产交换，如果无法确定换出资产和换入资产的公允价值，那么就应当按照换出资产的账面价值减去收到的补价加上支付的补价来确定换入资产的成本，同时，不应确认换出资产的相关利得或损失，而本题就属于这种情况，所以对于无形资产，并不是说没有这项资产，被审计单位虚构的，而是说有这项资产但被审计单位的计量是错误的，所以是准确性、计价和分摊。而按照会计准则，不应确认换出资产的利得或损失，但被审计单位却确认了投资收益，这是属于不应该确认的却确认了的情况，那么是违反了发生认定的。
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