租赁的概念及原因_26年注会财管预习知识点

来源：东奥会计在线责编：李雪婷2025-11-11 14:46:01

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注会财管内容多、任务重，若不提前预习，正式学习时可能因知识堆积而感到吃力。预习能让大家提前消化部分内容，让学习过程更加轻松有序。2026年注会考试预习备考已经开始，以下是财管科目预习知识点讲解，快来学习吧！

租赁的概念及原因_26年注会财管预习知识点

租赁的概念及原因

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同。

一、租赁存在的原因

原因	备注
（1）节税	节税是长期租赁存在的主要原因【提示】租赁双方的实际税率不同，资产应放在盈利、高税率企业中有折旧抵税优势
（2）降低交易成本	交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因【提示】租赁公司在采购、维修、处置、融资成本等方面会有优势
（3）减少不确定性	租赁的风险主要与租赁期满时租赁资产的余值有关【提示】承租人不拥有租赁资产的所有权，不承担与此有关的风险

二、租赁的主要类型

分类标准	租赁的类型	特点
（1）当事人之间的关系	直接租赁	该种租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方
	杠杆租赁	出租人引入资产时只支付引入所需款项的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向贷款者（债权人）还贷
	售后租回	该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式

直接租赁

杠杆租赁

提示

杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。

出租人既是债权人也是债务人，既要收取租金又要偿还债务。

售后租回

提示

卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回。

分类标准	租赁的类型	特点
（2）出租人是否负责租赁资产的维护（维修、保险和财产税等）	毛租赁	指由出租人负责资产维护的租赁
	净租赁	指由承租人负责资产维护的租赁
（3）全部租金是否超过资产的成本	不完全补偿租赁	是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁
	完全补偿租赁	是指租金超过资产全部成本的租赁
（4）承租人是否可以随时解除租赁	可以撤销租赁	是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁。通常，提前终止合同，承租人要支付一定的赔偿额
	不可撤销租赁	是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，从而得到对方的认可，不可撤销租赁也可以提前终止