契税中关于融资租赁各环节的征税
金融租赁公司开展售后回租业务、承受承租人房屋和土地权属：征税；售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属，免征契税
解释一下什么叫承受承租人房屋和土地权属：征税？
问题来源：
本章重点内容总结
常老师
2026-01-02 13:13:00 190人浏览
首先，理解“售后回租”是什么？
这就像一种 “资产抵押贷款”，但形式上是买卖。
承租人：原本拥有厂房/设备的企业（缺钱方）。
金融租赁公司：提供资金的一方（如银行系的租赁公司）。
流程：
卖（售后）：企业（承租人）把自己名下的房屋、土地卖给金融租赁公司，获得一笔大额现金。
租（回租）：同时，企业再向金融租赁公司把这房子和土地租回来，继续使用，定期付租金。
回购（期满）：租赁合同到期后，企业再用之前约定好的价格，把房子和土地从金融租赁公司手里买回来。
本质：企业通过暂时“卖出”资产，获得了融资，但并没有丧失资产的使用权。对金融租赁公司来说，这是一笔有实物抵押的融资业务。
解释“承受承租人房屋和土地权属：征税”：
“承受”：在契税法里，就是“承受土地、房屋权属”，即购买、受让、接受赠与等，简单说就是产权转移到你名下，你就需要交契税。
“承租人”：这里指前面流程中卖资产的企业。
“房屋和土地权属”：就是房产证和土地使用权证。
连起来的意思是：
在售后回租业务开始时，金融租赁公司从承租人（企业）手中购买并获得了房屋和土地的所有权。这个“获得所有权”的行为，在法律上构成了 “承受权属”。
因此，金融租赁公司作为产权的承受方，需要就此笔交易缴纳契税。 这是整个链条中的第一次产权转移。
合同期满后，承租人（企业）按约定从金融租赁公司手中把房子土地买回来。这构成了第二次产权转移。
按理说，企业作为这次转移的“承受方”，也应该缴纳契税。但国家出于以下考虑，给予了免征优惠：
业务实质：售后回租的本质是融资，而非真正的房产买卖。整个交易完成后，资产权属“出去又回来”，最终没有发生变化。如果两次转移都征税，就产生了重复征税，会大大增加企业的融资成本。
鼓励金融：为了鼓励金融租赁这种融资方式，支持实体经济，税务局特地对最终恢复权属的这一步给予了免税。
对融资性售后回租业务，只对第一次产权转移（金融租赁公司取得资产时）征税，视为一个应税环节；而对最终的权属回归（企业回购资产）免征契税，以保证业务实质不被过度课税。
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