投资性房地产公允价值变动分录：期末公允价值＞账面价值，借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益。期末公允价值＜账面价值，借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产—公允价值变动。
更新时间：2022-09-29 13:39:48 查看全文>>
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投资性房地产的后续计量模式有哪些
查看全文>>投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式。
一、采用成本模式计量的投资性房地产
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。
1.计提折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”
2.计提减值准备时
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投资性房地产公允价值模式是什么
查看全文>>投资性房地产公允价值模式是指账面价值等于期末公允价值，并且满足计税基础等于初始成本-税法投资性房地产累计折旧（摊销）（税法不承认公允价值变动）。暂时性差异的分类是指根据暂时性差异对未来期间应纳税所得额的影响，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。无须退回的初始费是指企业在合同开始日（或临近合同开始日）向客户收取的无须退回的初始费（如俱乐部的入会费，接驳费、初装费等）应当计入交易价格。
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投资性房地产公允价值模式如何处置
查看全文>>投资性房地产公允价值模式的处置：
1.按实际收到的款项
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
2.按当时投资性房地产的账面余额
借：其他业务成本
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存货转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理
查看全文>>自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益);如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益(其他综合收益)。
基本账务处理为：
借：投资性房地产[以转换当日的公允价值计量]
累计折旧(摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
存货跌价准备
借差：公允价值变动损益
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存货转换为投资性房地产成本模式怎么处理
查看全文>>房地产的转换是指房地产用途的变更。企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重分类。房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产。
作为存货的房地产转换为投资性房地产时：
借：投资性房地产[原存货的账面价值]
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自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理,自用房地产,投资性房地产
查看全文>>自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式
自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益)；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益(其他综合收益)。
基本账务处理为：
借：投资性房地产[以转换当日的公允价值计量]
累计折旧(摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
存货跌价准备
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投资性房地产采用公允价值模式计量的条件
查看全文>>投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式的前提条件
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
津公网安备12010202000755号