教材中有个15日或者拍卖前5日说的是哪个

保证方式入伙 2025-09-02 10:52:31

问题来源：

专题六跨章节综合题

案例1·2020年综合题

　2018年1月，陈某、王某、林某共同出资设立甲普通合伙企业（以下简称“甲企业”）。合伙人一致决定由陈某执行合伙企业事务，并约定标的额超过50万元的交易（包括借贷），须经全体合伙人一致同意。

2018年10月，为扩大合伙企业经营规模，陈某未经其他合伙人同意，代表甲企业向善意的郑某借款100万元，双方签订借款合同，约定借款期限为1年。陈某的朋友李某单方以书面形式向郑某作出保证，郑某接收且未提出异议。陈某的另一朋友蔡某与郑某签订抵押合同，以其车辆为该借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。

2019年1月，经陈某、王某同意，林某退出合伙企业。同月，赵某加入合伙企业。

2019年10月，借款期满，甲企业无力清偿借款本息，郑某以甲企业、陈某、王某、林某、赵某、李某、蔡某为被告，向法院提起诉讼，请求甲企业清偿借款本息，陈某、王某、林某、赵某对该债务承担无限连带责任，请求李某对该债务承担保证责任，请求实现在蔡某车辆上设立的抵押权。

对于郑某的诉讼请求，王某抗辩称：陈某代表甲企业向郑某的借款，超出了甲企业对陈某的交易限制，该借款合同应属无效。林某抗辩称：自己已经退出甲企业，无须对该借款承担无限连带责任。赵某抗辩称：自己在借款合同签订之后才加入甲企业，无须对该借款承担无限连带责任。

李某抗辩称：（1）自己只是单方以书面形式向郑某作出保证，未曾与郑某签订保证合同，因此保证合同不成立；（2）即使保证合同成立，郑某也应先实现在蔡某车辆上设立的抵押权。蔡某抗辩称：车辆抵押未办理登记，抵押权未设立。

已知：郑某与李某、蔡某就实现担保权利的顺序未作约定。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）借款合同是否有效？并说明理由。

（2）林某的抗辩是否成立？并说明理由。

（3）赵某的抗辩是否成立？并说明理由。

（4）李某的抗辩（1）是否成立？并说明理由。

（5）李某的抗辩（2）是否成立？并说明理由。

（6）蔡某的抗辩是否成立？并说明理由。

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丁老师

2025-09-02 12:24:45 215人浏览

勤奋刻苦的同学，您好：

房屋承租人的优先购买权

（1）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是：

①房屋按份共有人行使优先购买权的，承租人不得优先购买；

②出租人将房屋出卖给近亲属，承租人不得优先购买；

③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

（2）出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

希望可以帮助到您O(∩_∩)O~

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