轻一土地增值税计算题一的第三问

第三问里购置土地的38万不允许扣除解析里说是无法提供有关凭证所以不让扣除，但是单选第七题也没有说购置土地的800万有相关证明凭证，扣除项目里又允许扣除了。转让旧房产是否扣除取得土地使用权的金额到底有没有统一标准？

旧房及建筑物的评估价格 2025-10-08 10:01:48

问题来源：

（3）李某转让商铺计算土地增值税时可扣除项目金额为（）万元。

A、56.92

B、57.14

C、57.68

D、56.14

正确答案：D

答案分析：可扣除项目金额=70×80%+0.14=56.14（万元）。

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马老师

2025-10-08 11:37:38 89人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

转让存量房能取得评估价格时：

可以扣除的项目有三大类：

1.取得土地使用权支付的金额（这里包括地价款+登记过户手续费+受让土地使用权时缴纳的契税）；

2.评估价格；

评估价格=重置成本价×成新度折扣率

【按照评估价格扣除，如果题目不单独给出地价款和取得土地时缴纳的契税，一般默认为评估价格中包括地价款和契税；但是如果题目单独给出地价和地价对应的契税的话，还是要作为取得土地使用权支付的金额扣除的】

3.转让环节缴纳的税金【城建税+教育费附加+地方教育附加（看题目表述，下同）+印花税。注意这种情况并不包括契税】。

您看本题中的38万元是买商铺的价款，即购买不动产的价款，并不是取得土地使用权所支付的金额，所以无论是否有凭证，都不能作为“取得土地使用权支付的金额”扣除。

而第7题明确说的是“取得土地使用权支付的金额”，所以可以扣除，与本题情况有差异。

您再理解一下哦～～

每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！

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