动产的买卖：基于法律行为的物权变动。一般动产：交付生效。动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。特殊动产：交付生效+登记对抗。根据《物权法》第24条的规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
更新时间：2025-08-08 14:03:00 查看全文>>
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建设用地使用权和土地使用权的区别
查看全文>>建设用地使用权和土地使用权的区别：
1.概念不同
建设用地使用权是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。集体建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利，主要区别是使用权的目的、方式不同。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
2.主体不同
建设用地使用权是国家的土地之上的物权，使用集体土地来进行建设的，而国有土地权的主体则是政府。
3.目的不同
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建设用地使用权是什么意思
查看全文>>建设用地使用权是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。
建设用地使用权的设立：
1.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
2.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
3.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(1)国家机关用地和军事用地；
(2)城市基础设施用地和公益事业用地；
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物权的概念和特征是什么
查看全文>>物权的概念：
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
与债权相比，物权具有以下特征：
(1)支配性
物权人有权仅以自己的意志实现权利，无需第三人的积极行为协助，属于支配权。而债权属于请求权，其实现有赖于债务人的履行行为。
(2)排他性
物权具有排他性，一物之上只能成立一项所有权。而债权具有兼容性，同一标的物之上可以成立多重买卖合同，几个买卖合同均可有效，并不相互排斥。
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物权的客体是什么
查看全文>>物权的客体应当是有体物，它的物理形态可以是固态、液态或者气态等没有物理实体的无体物，如商誉、信用、商业秘密、思想等，就不是物权的客体。
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。与债权相比，物权具有以下特征：
(1)支配性
物权人有权仅以自己的意志实现权利，无需第三人的积极行为协助，属于支配权。而债权属于请求权，其实现有赖于债务人的履行行为。
(2)排他性
物权具有排他性，一物之上只能成立一项所有权。而债权具有兼容性，同一标的物之上可以成立多重买卖合同，几个买卖合同均可有效，并不相互排斥。
(3)绝对性
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物权的基本原则有哪些
查看全文>>物权的基本原则有：
1、物权法定原则
根据《物权法》第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。
2、物权客体特定原则(一物一权原则)
(1)物权只存在于确定的一物之上，而债权的客体是当事人的给付行为，即使物尚未确定、尚不存在，也不影响债权合同的有效性。
(2)一物之上只能有一个所有权，但所有权人可以为多人。
(3)一物之上只能有一个所有权，但一物之上可以成立数个互不冲突的物权。如所有权和他物权的共容、用益物权与担保物权的共容。
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共有物的处分和分割怎么区分
查看全文>>共有物的处分和分割区分：
共有物的处分是指处分共有的不动产或者动产，内容包括：共同共有的处分，按份共有的处分，无权处分的处理规则。
共有物分割是指将共有物从共有状态通过分割的方式转化为各共有人单独所有。对共有物进行分割时，有协议的依协议进行，协议不成时，则要通过诉讼的方式解决。
共有物的分割方式有实物分割、变价分割、作价分割。
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留置权的成立要件
查看全文>>留置权的成立要件
(1)债权人“合法占有”债务人的“动产”
留置权的善意取得：如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。
(2)债权已届清偿期
债权人的债权未届清偿期，其交付或返还所占有的标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权。但是，债权人能够证明债务人无支付能力的除外。
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抵押担保的范围
查看全文>>抵押权的法定担保范围包括：1、主债权；2、利息；3、违约金；4、损害赔偿金；5、实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
抵押权
抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
1、享有抵押权的人为抵押权人(亦即债权人)
2、提供抵押财产的人为抵押人
3、供作担保的财产称为抵押财产
抵押合同
1、设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同不以登记为生效要件，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
津公网安备12010202000755号