投资性房地产的转换_25年财务与会计基础知识点
税务师考试备考正在进行中，平时注重积累，日积月累会让你收获满满。下面是东奥会计在线为同学们整理的财务与会计科目考试的基础知识点，同学们要坚持打卡学习哦！
投资性房地产的转换（掌握）
一、投资性房地产转换的条件
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（1）投资性房地产开始自用。
（2）作为存货的房地产，改为出租。
（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
（5）投资性房地产转换为存货。
二、转换日的确定
情形 | 转换日 |
1.投资性房地产开始自用 | 房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 |
2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租 | 租赁期开始日 |
3.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值 | 停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期 |
4.房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货 | 租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期 |
三、转换的账务处理
成本模式 | 公允价值模式 | |
固 ↓ 投 | 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 | 借：投资性房地产——成本【公允】 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益【借差】 贷：固定资产 其他综合收益【贷差】 |
存 ↓ 投 | 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 | 借：投资性房地产——成本【公允】 存货跌价准备 公允价值变动损益【借差】 贷：开发产品 其他综合收益【贷差】 |
投 ↓ 固 | 借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 | 借：固定资产【公允】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
投 ↓ 存 | 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：开发产品 【公允】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
所属章节：第十章 非流动资产（一）
注：以上内容选自王立立老师2025年《财务与会计》轻一·基础细讲班授课讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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