投资性房地产的后续计量_25年财务与会计基础知识点

来源：东奥会计在线责编：姜喆2025-09-23 09:41:18

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投资性房地产的后续计量_25年财务与会计基础知识点

投资性房地产的后续计量（掌握）

投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式两种计量模式。

一、后续计量原则

1.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

2.企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量。

3.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

4.企业选择公允价值模式计量投资性房地产，应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

二、成本模式后续计量的账务处理

折旧摊销	借：其他业务成本　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）【提示】按照固定资产（房）、无形资产（地）的有关规定，计提折旧或摊销
租金收入	借：银行存款　贷：其他业务收入　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
减值损失	投资性房地产存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定，经减值测试后发生减值的，应当计提减值准备。借：资产减值损失　贷：投资性房地产减值准备
减值损失	【提示】即使已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，减值准备不得转回

三、公允价值模式后续计量的账务处理

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，公允价值变动的金额计入当期损益（公允价值变动损益）。

公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

【或反分录】

租金收入

借：银行存款

　贷：其他业务收入

　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

四、后续计量模式的变更

1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

2.成本模式变更为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式变更为成本模式。

4.账务处理

五、投资性房地产的后续支出

（一）后续支出的处理原则

（1）满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本，即后续支出资本化；

（2）不满足确认条件的，应当在发生时计入当期损益，即后续支出费用化。

（二）资本化的后续支出

事项	成本模式	公允价值模式
转入改扩建工程	借：投资性房地产——在建　　投资性房地产累计折旧(摊销) 　　投资性房地产减值准备　贷：投资性房地产	借：投资性房地产——在建　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　——公允价值变动
发生改扩建支出	借：投资性房地产——在建贷：银行存款/应付职工薪酬等
改扩建工程完工	借：投资性房地产　贷：投资性房地产——在建	借：投资性房地产——成本　贷：投资性房地产——在建