注册会计师专业问答

关税是间接税。间接税是指纳税人能将税负转嫁给他人负担的税收。如消费税、增值税、关税等。直接税是指税负不能转嫁，而由纳税人直接负担的税收。如人…

2020/08/28 15:08:03

增值税视同销售行为情形：将货物交付他人代销——代销中的委托方。销售代销货物——代销中的受托方。总分机构（不在同一县市）之间移送货物用于销售。…

2020/08/25 15:14:25

土地增值税的征税范围不包括自然人。土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，所以个人只是土地…

2020/08/25 14:24:59

土地增值税应纳税额采用税率形式：四级超率累进税率。土地增值税税率，增值额与扣除项目金额的比不超过50%的部分，率税30%，率速算扣除系数0;增值额与…

2020/08/25 14:24:31

确定不含增值税收入总额；||确定扣除项目金额；||计算增值额；||计算增值率：增值率=增值额/扣除项目金额×100%；||按照增值率确定适用税率和速算扣除…

2020/08/25 14:20:53

第一种扣除方式：允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内。第二种扣除方式：允许扣除的房地产开发费用…

2020/08/25 14:18:12

允许扣除的房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用等。

2020/08/25 14:14:42

土地增值税应税收入的确定：转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从收入形式看，包括货币收入、实物收入和其他收入。营改增后，土地增值税的应…

2020/08/25 14:05:56

契税的计税依据不包含装修费。契税的计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参…

2020/08/25 11:24:08

契税的计税依据是不含税价的。契税的计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参…

2020/08/25 11:20:42

契税的计税依据不含增值税。契税的计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照…

2020/08/25 11:13:25

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化…

2020/08/25 11:00:04

国有土地使用权出让方式有：协议、招标、拍卖。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予…

2020/08/25 10:55:24

出让国有土地使用权，土地使用者取得土地的使用权后，要向国家支付土地使用权出让金，属于土地买卖的一级市场。转让方是国家，受让方是土地使用者，所…

2020/08/25 10:29:37

国有土地使用权出让要交契税的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使…

2020/08/25 10:23:06

土地使用权转让契税税率：3%-5%的幅度比例税率。契税应纳税额的计算：应纳税额=计税依据×税率。

2020/08/21 17:39:55

土地使用权转让增值税的规定：土地使用权转让增值税税率为9%。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土…

2020/08/21 17:37:07

土地使用权转让的条件：国有土地使用权的获得方式有两种，出让和划拨。以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合按照出让合同约定已经支付全部土地使…

2020/08/21 17:36:39

土地使用权转让需要交增值税、契税、土地增值税。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让…

2020/08/21 17:24:46

契税的纳税人包括外商投资企业。契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。契税的征税对象是在境内转移土…

2020/08/21 17:21:31

契税的纳税人，是指境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。契税的征税对象，是指在境内转移土地、房屋权属的行为。具体征税范围如下：国有土地使…

2020/08/21 17:18:43

不含增值税。从租计征房产税的计税依据：房产租金收入。应纳税额=不含增值税租金收入×12%（或4%）（1）如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的…

2020/08/21 17:14:33

土地增值税征收管理的规定：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北部地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。纳税地点：…

2020/08/19 16:24:06

建造普通标准住宅的税收优惠。因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房…

2020/08/19 16:20:30

清算后再转让房地产的规定：在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清…

2020/08/19 16:11:30

清算后应补税与滞纳金的规定：纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。在土地增值税…

2020/08/19 16:09:08

依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；虽设置账簿，但账目混乱的情况等；符合土地增值税清算条件，…

2020/08/19 16:06:11

土地增值税清算扣除项目的规定：可据实扣除的项目，包括房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场、物业管理场所、…

2020/08/19 15:58:05

土地增值税清算不可扣除的项目：除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；…

2020/08/19 15:57:46

土地增值税清算可核定扣除项目：前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的。不可扣除的项目：不能提…

2020/08/19 15:53:08