「公允价值」投资性房地产公允价值变动的会计处理

投资性房地产公允价值变动的会计处理

投资性房地产公允价值变动的会计处理：公允价值上升，借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益。公允价值下降，借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产—公允价值变动。取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入；应交税费—应交增值税（销项税额）。

更新时间：2022-04-22 11:31:51 查看全文>>

换入资产按公允价值计量

换入资产按公允价值计量指的是换入资产成本按照换入资产公允价值与支付的应计入换入资产成本的相关税费之和计量。
换入资产入账价值的确定
不涉及补价：
换入资产成本=换入资产公允价值+支付的应计入换入资产成本的相关税费
涉及补价的情况
支付补价
换出资产成本应该以换出资产的公允价值加上支付补价的公允价值和应支付的相关税费，换出资产的公允价值和账面价值之间差额计入当期损益。
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公允价值计量转权益法核算

转换后长期股权投资初始投资成本=转换日原投资公允价值+新增投资的公允价值。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的当期损益(投资收益)。
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公允价值如何确认

公允价值的确认：存在活跃市场的金融资产，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。不存在活跃市场的，企业应当采用估值技术确定其公允价值。采用估值技术得出的结果，应当反映估值日在正常交易中可能采用的交易价格。
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公允价值变动损益期末结转吗,公允价值变动损益,

公允价值变动损益期末结转吗
根据公允价值变动损益科目的定义，该账户是属于损益类科目，其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。因此，公允价值变动损益期末是需要结转本年利润的，具体如下：
公允价值盈余时的分录
借：交易性金融资产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
同时
借：公允价值变动损益
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公允价值变动收益属于非经常性损益吗

公允价值变动收益不属于非经常性损益。根据证监会的上市公司关于非经常性损益列示办法中，公允价值变动损益及投资收益视为经常性损益。非经常性损益是指公司发生的与经营业务无直接关系，以及虽与经营业务相关，但由于其性质、金额或发生频率，影响了真实、公允地反映公司正常盈利能力的各项收入、支出。
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公允价值的确定

公允价值的确定分为存在活跃市场的金融资产公允价值的确定和不存在活跃市场的金融资产公允价值的确定。
1.存在活跃市场的金融资产公允价值的确定
存在活跃市场的金融资产，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。
2.不存在活跃市场的金融资产公允价值的确定
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股票公允价值

股票公允价值指的是采用公允价值计量的股票，公允价值亦称公允市价、公允价格。熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。
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公允价值变动收益

公允价值变动收益的定义：
公允价值变动收益是指以公允价值计量且其变动计入当期损益的交易性金融资产的一个科目。在资产负债表日，交易性金融资产的公允价值高于其账面价值的差额，应借记交易性金融资产-公允价值变动，贷记“公允价值变动损益”，公允价值低于其账面价值的差额，则做相反的分录。
公允价值变动损益期末结转吗？
根据公允价值变动损益科目的定义，该账户是属于损益类科目。其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。
因此，公允价值变动损益期末是需要结转本年利润的，具体如下:
1、公允价值盈余时的分录
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