「公允价值」投资性房地产公允价值变动的会计处理

投资性房地产公允价值变动的会计处理

投资性房地产公允价值变动的会计处理：公允价值上升，借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益。公允价值下降，借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产—公允价值变动。取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入；应交税费—应交增值税（销项税额）。

更新时间：2022-04-22 11:31:51 查看全文>>

非现金对价的公允价值因对价形式以外的原因而发生变动处理原则

非现金对价的公允价值因对价形式以外的原因而发生变动处理原则是指合同开始日后，非现金对价的公允价值因对价形式以外的原因而发生变动的，应当作为可变对价金额的限制条件相关的规定进行处理。在某一时点履行的履约义务是指对于在某一时点履行的履约义务，企业应当在客户取得相关商品控制权时点确认收入。售后代管商品安排是指根据企业与客户签订的合同，已经就销售的商品向客户收款或取得了收款权利，但是直到未来某一时点将其销售给客户之前，企业仍然继续持有该商品实物的安排。
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公允价值计量或成本法转换为权益法

公允价值计量或成本法转换为权益法指的是公允价值计量的金融资产以及成本法核算的长期股权投资因为追加投资或者减少投资变成权益法核算的长期股权投资。
公允价值计量转换为权益法核算：
转换后长期股权投资初始投资成本=转换日原投资公允价值+新增投资的公允价值
原持有的股权投资分类为其他权益工具的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的留存收益。
成本法转为权益法：
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公允价值如何确认

公允价值的确认：存在活跃市场的金融资产，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。不存在活跃市场的，企业应当采用估值技术确定其公允价值。采用估值技术得出的结果，应当反映估值日在正常交易中可能采用的交易价格。
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公允价值能否可靠计量的判断

公允价值视为能够可靠计量：
(一)换入资产或换出资产存在活跃市场
(二)换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场
(三)换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比市场交易，采用估值技术确定的公允价值。采用估值技术确定的公允价值必须符合以下条件之一，视为能够可靠计量：
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以公允价值计量金融资产

以公允价值计量金融资产是指金融资产按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售金融资产所能收到的价格计量。公允价值计量是市场经济条件下维护产权秩序的必要手段，也是提高会计信息质量的重要途径，它代表了会计计量体系变革的总体趋势。
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股票公允价值

股票公允价值指的是采用公允价值计量的股票，公允价值亦称公允市价、公允价格。熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。
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公允价值审计

公允价值审计是注册会计师对采用公允价值计量的资产、负债及价值评估模型中的变量或信息进行评价,并检查客户的公允价值和披露是否与规定的标准一致。
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公允价值模式后续计量

新的准则中投资性房地产符合一定条件的、交易性金融资产和可供出售金融资产的可以公允价值后续计量。采用公允价值模式同时满足的前提条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
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