外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”银行存款“等科目。采用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额。
更新时间：2023-01-29 14:25:21 查看全文>>
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长期股权投资核算方法的转换是怎样的
查看全文>>长期股权投资核算方法的转换：
(一)公允价值计量转权益法核算
转换后长期股权投资初始投资成本=转换日原投资公允价值+新增投资的公允价值
原持有的股权投资分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，其公允价值与账面价值之间的差额应当转入改按权益法核算的当期损益；
原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当计入留存收益。
(二)公允价值计量或权益法核算转成本法核算
1.多次交易实现同一控制下企业合并。
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长期股权投资的后续计量方法是什么
查看全文>>长期股权投资的后续计量分为两种。一种是成本法，一种是权益法。
一、成本法
投资方持有的对子公司投资应当采用成本法核算，投资方为投资性主体且子公司不纳入其合并财务报表的除外。投资方在判断对被投资单位是否具有控制时，应综合考虑直接持有的股权和通过子公司间接持有的股权。在个别财务报表中，投资方进行成本法核算时，应仅考虑直接持有的股份份额。
二、权益法
权益法，是指投资以初始投资成本计量后，在投资持有期间根据投资方享有被投资单位所有者权益份额的变动对投资的账面价值进行调整的方法。
对合营企业和联营企业投资应当采用权益法核算。投资方在判断对被投资单位是否具有共同控制、重大影响时，应综合考虑直接持有的股权和通过子公司间接持有的股权。如果认定投资方在被投资单位拥有共同控制或重大影响，在个别财务报表中，投资方进行权益法核算时，应仅考虑直接持有的股权份额；在合并财务报表中，投资方进行权益法核算时，应同时考虑直接持有和间接持有的份额。
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以企业合并以外的方式取得的长期股权投资
查看全文>>以企业合并以外的方式取得的长期股权投资指的是以支付现金、发行权益性证券方式取得的长期股权投资。
以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，其成本为所发行权益性证券的公允价值。
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权益法取得现金股利或利润的处理
查看全文>>权益法取得现金股利或利润的处理：
根据权益法，投资收益按被投资方实现的净利润份额确认，在发放现金股利时调整损益。具体分录如下：
借:长期股权投资-损益调整
贷:投资收益
宣布发放股利
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投资损益确认的一般原则
查看全文>>投资损益的确认原则：
(1)被投资单位赚钱时，投资方按比例：
借：长期股权投资——损益调整(两种情况：账面净利润、调整后的净利润)
贷：投资收益
(2)被投资单位赔钱时，投资方按比例：
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长期股权投资后续计量的总原则
查看全文>>长期股权投资后续计量的总原则：
风险投资机构、共同基金以及类似主体持有的、在初始确认时按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及其他权益性投资、投资性主体对不纳入合并财务报表的子公司权益性投资，应当按照金融工具确认和计量准则进行后续计量。
除此以外，对子公司的长期股权投资应当按成本法核算，对合营企业、联营企业的长期股权投资应当按权益法核算，不允许选择按照金融工具确认和计量准则进行会计处理。
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怎么确定合并日长期股权投资的初始投资成本
查看全文>>合并日长期股权投资的初始投资成本：
同一控制下的企业合并，长期股权投资的初始成本＝取得被合并方相对于最终控制方而言的所有者权益账面价值的份额+最终控制方收购被合并方而形成的商誉。
非同一控制下企业合并：确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
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企业合并的类型
查看全文>>企业合并类型：同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的。非同一控制下的企业合并指参与合并各方在合并前后不受同一方或相同多方最终控制的合并交易，是除了同一控制下企业合并的情况以外其他的企业合并。
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