「长期股权投资」投资性房地产怎么计量

投资性房地产怎么计量

外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”银行存款“等科目。采用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额。

更新时间：2023-01-29 14:25:21 查看全文>>

什么是长期股权投资

长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制(又称控股合并的长期股权投资、企业合并形成的长期股权投资、对子公司投资)、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
(一)投资方能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资。
控制，是指投资方拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
(二)投资方与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
(三)投资方对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和生产经营决策有参与决策的权力，但并不能控制或与其他方一起共同控制这些政策的制定。比如：在被投资单位的董事会中派有代表;参与被投资单位财务和经营政策制定过程;与被投资单位之间发生重要交易;向被投资单位派出管理人员;向被投资单位提供关键技术资料。
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以企业合并以外的方式取得的长期股权投资

以企业合并以外的方式取得的长期股权投资指的是以支付现金、发行权益性证券方式取得的长期股权投资。
以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，其成本为所发行权益性证券的公允价值。
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公允价值计量转权益法核算的准则

公允价值计量转权益法核算的准则：
投资企业对原持有的被投资单位的股权不具有控制、共同控制或重大影响，按照金融工具确认和计量准则进行会计处理的，因追加投资等原因导致持股比例增加，使其能够对被投资单位实施共同控制或重大影响而转按权益法核算的：
①应在转换日，按照原股权投资的公允价值加上为取得新增投资而应支付对价的公允价值，作为改按权益法核算的初始投资成本;
②原股权投资于转换日的公允价值与账面价值之间的差额转入改按权益法核算的当期损益。
③在此基础上，比较上述计算所得的初始投资成本与按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额。
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同一控制下企业合并怎么初始计量

同一控制下企业合并形成的长期股权投资，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照所取得的被合并方在最终控制方合并财务报表中净资产账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
长期股权投资的初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价);资本公积(资本溢价或股本溢价)的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
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企业合并形成的长期股权投资

企业合并形成的长期股权投资指的是两个或两个以上企业通过订立合并协议产生的长期股权投资，这分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并：参与合并的企业在合并前后受同一方或相同的多方最终控制的。
非同一控制下企业合并：参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的。
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共同经营的概念

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。
合营安排的特征：
1.各参与方均受到该安排的约束。
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合营安排

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。
合营安排的特征：
1.各参与方均受到该安排的约束。
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长期股权投资核算方法的转换总结

由公允价值计量转换为权益法：
如果此前5%的持股比例是以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
原则：视同为将源投资在转换日按当日的公允价值全部出售，再将原投资和新增投资按照当日的公允价值进行回购。
借：长期股权投资-投资成本（原股权投资的公允价值+新增投资支付对价的公允价值）
贷：交易性金融资产（账面价值）
银行存款等（付出对价的公允价值）
投资收益（交易性金融资产账面价值和公允价值的差额，也可能在借方）
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