物权变动的区分原则，在发生物权变动时，将物权变动的原因的法律行为与物权变动的结果的法律行为相区分，视作依据不同法律根据而成立生效的原则。物权法的基本原则：客体特定原则（一物一权原则）、物权法定原则、公示公信原则。一物之上只能有一个所有权，不允许有互不相容的两个以上的物权同时存在。不排除在同一标的物上同时存在所有权和他物权，也不排除在同一标的物上同时存在二个以上不相冲突的他物权。等等。
更新时间：2025-02-17 10:20:59 查看全文>>
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预告登记的情形有哪些
查看全文>>预告登记的情形有：
(1)预购商品房；
(2)以预购商品房设定抵押；
(3)房屋所有权转让、抵押；
(4)法律、法规规定的其他情形。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
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知识产权质权设立
查看全文>>知识产权：以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立。
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抵押物转让
查看全文>>1、不动产
（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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物上代位性
查看全文>>担保期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
担保期间，质押财产毁损、灭失或者被征收等，质权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
物上代位性在抵押的时候会涉及到，了解更多阅读以下内容
担保物权的物上代位性是什么
抵押权
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建设用地使用权有偿出让
查看全文>>以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时应当符合的条件
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
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动产的浮动抵押
查看全文>>浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。
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物权重合
查看全文>>物权重合指的是同一财产向两个以上债权人设定抵押权，不动产需要按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。动产抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。
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有权处分无权处分的区别
查看全文>>有权处分是有权的人处分他人财产。处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为。处分行为包括物权行为和准物权行为，物权行为是指发生物权法上效果的行为，有单独行为，如所有权的抛弃，有为契约行为，如所有权的转移、抵押权的设定等。准物权行为指以债权或者无体财产权作为标的的处分行为，如债权的转让，债务的免除等。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同（物权转让行为）有效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。共有人擅自处分共有物构成无权处分，对应物权行为效力待定，能否转为有效取决于其他共有人追认与否。需要注意的是，效力待定的只是无权处分行为，该处分行为以直接转移所有权为目的，属于物权行为；而与第三人签订的共有物买卖合同则属于债权行为，该行为不以处分权为有效要件，无论其他共有人追认与否，买卖合同均有效。
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