「抵押权」最高额抵押和一般抵押的区别是什么

最高额抵押和一般抵押的区别是什么

最高额抵押和一般抵押的区别是：最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额的限度内就该担保财产优先受偿。抵押是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，等等。

更新时间：2025-06-12 16:27:43 查看全文>>

抵押物的范围可以是哪些

抵押物的范围：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附着物；
(2)建设用地使用权；
(3)海域使用权；
(4)生产设备、原材料、半成品、产品；
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
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最高额抵押债权确定情形有哪些

最高额抵押债权确定情形有：
(1)约定的债权确定期间届满；
(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；
(3)新的债权不可能发生；
(4)抵押权人知道或应当知道抵押财产被查封、扣押；
(5)债务人、抵押人被宣告破产或者解散；
(6)法律规定债权确定的其他情形。
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什么是最高额抵押

最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额的限度内就该担保财产优先受偿。
有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
(1)约定的债权确定期间届满；
(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；
(3)新的债权不可能发生；
(4)抵押权人知道或应当知道抵押财产被查封、扣押；
(5)债务人、抵押人被宣告破产或者解散；
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抵押担保的范围包括哪些

抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人(抵押人)不转移财产(抵押物)的占有，将该财产抵押给债权人(抵押权人)，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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抵押合同和抵押权的区别是什么

抵押合同和抵押权的区别是设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同;抵押合同不以登记为生效要件。
抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人(抵押人)不转移财产(抵押物)的占有，将该财产抵押给债权人(抵押权人)，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
1. 从属性
(1)成立上的从属性：担保物权自身不能独立存在，若无旨在担保的债权，担保物权不能成立;
(2)转让上的从属性：担保物权不能脱离所担保的债权单独转让，所担保的债权转让时，担保物权随之转让;
(3)消灭上的从属性：担保物权随债的消灭而消灭。
2..附条件性
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房地一体原则

房地一体原则具体是指土地使用权、土地上的房屋等建筑物以及附着物的所有权属于同一主体。
（1）城市房地产
①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
（2）农村集体土地
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动产的浮动抵押

浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。
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抵押权实现

抵押物实现就是抵押权人实现抵押物的价值，从中优先受偿其债权，这也是抵押权最终的意义所在。若设定抵押权，但不能实现，那就说明抵押权人的权利得不到保障，抵押权人的债权无法得到清偿。
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