销售不动产如何交税：差额5%还是减按1%？

老师举的这个例子30万是销售不动产要去交税，税率是按5%还是减按1%

年度新政解读 2023-07-29 14:01:26

问题来源：

问题链接2：适用5%征收率的收入主要包括

（1）小规模纳税人出售自己建造或者取得的不动产；

（2）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目；

（3）小规模纳税人出租（经营租赁）其取得的房地产；

（4）提供劳务派遣服务的小规模纳税人选择差额纳税；

（5）提供安全保护服务的小规模纳税人选择差额纳税。

总结：第一条款，如果小规模纳税人按月销售不超10万元，按季度销售额不超30万，且不开专票，无论3%征收率还是5%征收率，均可免税！

问题3：销售额确定中的特殊事项

①销售额以所有增值税应税销售行为（包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产）合并计算，判断是否达到免税标准。

②差额计税企业，以差额后的销售额判断。

③销售额超10万，或者30万，如果本期发生销售不动产行为，销售额扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍未超过10万元或者30万的，且未开具专票，则就此扣除不动产部分后的销售商品或者提供服务销售额，仍然可以享受免征政策。仅就不动产的销售行为计算缴纳增值税。

问题链接4：小规模纳税人未达起征点减免的增值税，如何进行账务处理?

情况一：执行小企业会计准则、企业会计制度：

借：应交税费－应交增值税

贷：营业外收入

情况二：执行企业会计准则：

借：应交税费－应交增值税

贷：其他收益

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郝笑笑

2023-07-30 08:39:26 1479人浏览

销售不动产为偶然行为，因此不计入总额，按照差额5%进行交税。

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