为什么从3月开始计算房产税？

老师您好，房产税用于生产经营本月算，用于其它次月算，这里为什么是本月开始计算呢？

房产税计税依据印花税计税依据 2019-10-13 10:13:52

问题来源：

甲企业为一生产企业，2018年发生以下业务：
（1）领取土地使用证、商标注册证、卫生许可证、银行开户许可证各一份；
（2）与A公司签订一份易货合同，约定用本企业市场价格为120万元的库存商品换取A公司市场价格为140万元的原材料，支付A公司差价款20万元；
（3）购买一项土地使用权，签订土地使用权转让合同，合同注明价款为60万元；
（4）年初拥有房产原值6000万元，其中90%为企业自用，其余10%于当年3月1日开始对外出租，租期为一年，租赁合同记载合计应收取不含税租金80万元。
已知：购销合同印花税税率为0.3‰，产权转移书据印花税税率为0.5‰，财产租赁合同印花税税率为1‰，当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为20%。
要求：根据上述资料，按顺序回答以下问题。

1.甲企业领取权利、许可证照应缴纳印花税合计（　　）元。

A、5

B、10

C、15

D、20

正确答案：B

答案分析：

房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证应当按件贴花，每件5元。卫生许可证、银行开户许可证均不缴纳印花税。甲企业领取权利、许可证照应缴纳印花税合计=5×2=10（元）。

2.该企业与A公司签订的易货合同，应缴纳印花税（　　）元。

A、360

B、420

C、780

D、840

正确答案：C

答案分析：

以货易货形式的商品交易合同，应按合同所载的购、销合计金额贴花。该企业应缴纳印花税=（120+140）×10000×0.3‰=780（元）。

3.甲企业签订土地使用权转让合同应缴纳印花税（　　）元。

A、5

B、180

C、300

D、600

正确答案：C

答案分析：

甲企业签订土地使用权转让合同应缴纳印花税=60×10000×0.5‰=300（元）。

4.该企业当年自用与出租房产应缴纳的房产税和印花税共计（　　）万元。

A、61.88

B、57.6

C、57.68

D、60.88

正确答案：D

答案分析：

（1）该企业当年应缴纳房产税=6000×90%×（1-20%）×1.2%+6000×10%×（1-20%）×1.2%×2/12+80×10/12×12%=60.8（万元）。（2）该企业当年签订房产租赁合同应缴纳印花税=80×1‰=0.08（万元）。则当年自用与出租房产应缴纳房产税和印花税共计=60.8+0.08=60.88（万元）。

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