开发成本计算“（400×12000÷40000）×（50000÷60000）”如何理解
老师，开发成本为什么要加上400×12000÷40000）×（50000÷60000）？
问题来源：
2.征收土地增值税时应扣除的开发成本为（ ）万元。
A、7200
B、6100
C、2800
D、2000
正确答案：B
答案分析：开发成本＝（7200×50000÷60000）＋（400×12000÷40000）×（50000÷60000）＝6100（万元）。
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秦老师
2023-02-08 10:44:24 172人浏览
勤奋刻苦的同学，您好：
可以从两个角度理解此处：
（1）对比来看：
因为我们求的开发成本说的是卖出的50000平方米对应的房子的开发成本，其中7200说的建造成本，说的是这个写字楼的建造成本为7200万元，也就60000万平方米一共花了7200万元，所以求卖出的50000平方米对应的房子建造成本就只用7200*50000/60000即可。与写字楼土地的面积比例没有关系。
但是400万元是全部土地的“三通—平”费用，所以400万元对应的是全部土地的费用，故用400万*12000/40000得出的是写字楼的金额，而写字楼一共的对应的金额为400万*12000/40000，其中只有50000/60000出售出去了，故卖出的50000平方米对应的房子的“三通—平”费用为（400×12000÷40000）×（50000÷60000）。
（2）写字楼建造成本7200万元按照销售比例计入开发成本，支付建筑承包商全部土地的“三通—平”费用400万元按照土地开发比例和销售比例计入开发成本。
您看这样解释是否可以理解，若还有疑问，我们可以继续交流~
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