出租人的会计处理——2025年《中级会计实务》分录
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【知识点】出租人的会计处理
【所属章节】第十九章 租赁
出租人的会计处理
一、融资租赁
1．初始计量
（1）租赁期开始日
借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）
——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）
银行存款（已经收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（账面价值）
银行存款（发生的初始直接费用）
资产处置损益（租出资产的公允价值与账面价值的差额，可借可贷）
应收融资租赁款——未实现融资收益（差额）
（2）租赁保证金（以收到租赁保证金为租赁合同生效条件）的会计处理
①出租人收到承租人交来的租赁保证金
借：银行存款等
贷：其他应付款——租赁保证金
②承租人到期不交租金，以保证金抵租金时
借：其他应付款——租赁保证金
贷：应收融资租赁款
③因承租人违约，出租人按租赁合同约定没收保证金时
借：其他应付款——租赁保证金
贷：营业外收入等
④承租人未发生违约，出租人到期归还保证金时
借：其他应付款——租赁保证金
贷：银行存款等
2．后续计量
（1）出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：租赁收入 / 其他业务收入（出租人为租赁企业 / 一般企业）
利息收入（出租人为金融企业）
（2）出租人收到租赁收款额
借：银行存款
贷：应收融资租赁款——租赁收款额
（3）出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，如与资产的未来绩效或使用情况挂钩的可变租赁付款额，应当在
实际发生时计入当期损益
借：银行存款 / 应收账款等
贷：租赁收入——可变租赁付款额
（4）计提减值时
借：信用减值损失
贷：应收融资租赁款减值准备
转回作相反分录
二、经营租赁
1．租金的处理
借：银行存款 / 应收账款 / 其他应收款等
贷：租赁收入——经营租赁收入 / 其他业务收入等
预收账款
2．可变租赁付款额
（1）出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额，如果是与指数或比率挂钩的，应在租赁期开始日计入租赁收款额
（2）除此之外的，应当在实际发生时计入当期损益
借：银行存款 / 应收账款等
贷：租赁收入——可变租赁付款额
注：以上中级会计考试《中级会计实务》分录由东奥教研团队提供
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