土地增值税扣除项目，取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
更新时间：2022-03-05 11:05:20 查看全文>>
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土地增值税的其他优惠政策有哪些
查看全文>>土地增值税的其他优惠政策有：
1.对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2.为支持筹办2020年晋江第18届世界中学生运动会、2020年三亚第6届亚洲沙滩运动会、2021年成都第31届世界大学生运动会、杭州2022年亚运会和亚残运会及其测试赛等国际综合运动会，对组委会赛后出让资产取得的收入，免征土地增值税。
土地增值税的特点有：
1.以转让房地产取得的增值额为征税依据。
2.征税面比较广。
3.采用扣除法和评估法计算增值额。
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土地增值税的计算方法有几种
查看全文>>土地增值税的计算方法有2种，分别是分步计算法和速算扣除法。分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。
计算步骤：
第一步，计算土地增值额
增值额=收入额-扣除项目金额
第二步，计算增值率
增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%
第三步，根据增值率确定适用税率的档次和速算扣除系数
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土地增值税账务如何处理
查看全文>>土地增值税账务处理：
从事房地产业务，企业应由当期收入而负担土地増值税，处理如下：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交土地增值税
转让国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物，并且入账时在“固定资产”科目核算，那么在转让时缴纳土地增值税需要这么处理：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交土地增值税
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土地增值税的清算条件是什么
查看全文>>土地增值税的清算条件
具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的
(3)直接转让土地使用权的
符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应当在接到主管税务机关下发的清算通知之日起90日内办理清算手续
(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
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应交土地增值税会计分录怎么写
查看全文>>应交土地增值税会计分录
借：固定资产清理/在建工程/税金及附加等
贷：应交税费——应交土地增值税
预交的土地增值税会计分录
企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税：
借：应交税费——应交土地增值税
贷：银行存款
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土地增值税应纳税额的计算公式是什么
查看全文>>土地增值税应纳税额的计算公式
应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
土地增值税征收范围
土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入。具体包括：
转让国有土地使用权。
地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。
存量房地产的买卖。
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土地增值税的计算方法和步骤是什么
查看全文>>土地增值税的计算方法和步骤
确定不含增值税收入总额
确定扣除项目金额
计算增值额
计算增值率：增值率=增值额/扣除项目金额×100%
按照增值率确定适用税率和速算扣除系数
计算应纳税额：应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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计算土地增值税的公式
查看全文>>计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
2、土地增值税实行四级超率累进税率:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3、计算增值额的扣除项目：
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