确认收入金额；扣除项目；计算增值额：（收入–扣除项目）；增值率：增值额/扣除项目金额；依据增值率，确定税率、扣除系数；计算土地增值税税款：应交土地增值税=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
更新时间：2022-05-27 14:45:58 查看全文>>
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土地增值税账务如何处理
查看全文>>土地增值税账务处理：
从事房地产业务，企业应由当期收入而负担土地増值税，处理如下：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交土地增值税
转让国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物，并且入账时在“固定资产”科目核算，那么在转让时缴纳土地增值税需要这么处理：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交土地增值税
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土地增值税应纳税额的计算公式
查看全文>>土地增值税应纳税额的计算公式：
应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
增值额=收入额-扣除项目金额
增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%
土地增值税的征收管理：
(一)纳税义务发生时间和纳税期限
1.纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
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清算损益类科目有哪些
查看全文>>清算损益类科目有资产处置净损益、债务清偿净损益、破产资产和负债净值变动净损益、其他收益、破产费用、共益债务支出、其他费用、所得税费用、清算净损益。
破产清算业务是指人民法院依照《破产法》的规定，宣告债务人破产后，由破产管理人对破产企业的资产、负债进行清理、登记，并通过资产处置、债务清偿、清缴税款、分配破产财产，了结其债权债务关系，最终由人民法院裁定破产终结，向破产企业的原登记机关申请注销原注册登记，终结其民事行为能力的法律活动。
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土地增值税的清算条件是什么
查看全文>>土地增值税的清算条件
具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的
(3)直接转让土地使用权的
符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应当在接到主管税务机关下发的清算通知之日起90日内办理清算手续
(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
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土地增值税扣除项目包括哪些
查看全文>>土地增值税扣除项目
1、取得土地使用权所支付的金额。
2、开发土地的成本、费用。
3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。
4、与转让房地产有关的税金。
5、财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税
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土地增值税的核定征收情形有哪些
查看全文>>土地增值税的核定征收情形
依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;
擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;
虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的;
符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的;
申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
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计算土地增值税的公式
查看全文>>计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
2、土地增值税实行四级超率累进税率:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3、计算增值额的扣除项目：
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土地增值税
查看全文>>土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
一、土地增值税的扣除项目有：
1、取得土地使用权所支付的金额；
2、房地产开发成本；
3、房地产开发费用；
4、与转让房地产有关的税金；
5、财政部确定的其他扣除项目。
二、土地增值税清算条件有：
津公网安备12010202000755号