「土地增值税」土地增值税的纳税人是什么

土地增值税的纳税人是什么

土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业；个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。

更新时间：2022-02-20 09:13:15 查看全文>>

土地增值税扣除项目包括哪些

土地增值税扣除项目
1、取得土地使用权所支付的金额。
2、开发土地的成本、费用。
3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。
4、与转让房地产有关的税金。
5、财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税
查看全文>>
土地增值税应纳税额的计算公式是什么

土地增值税应纳税额的计算公式
应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
土地增值税征收范围
土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入。具体包括：
转让国有土地使用权。
地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。
存量房地产的买卖。
查看全文>>
土增税清算条件

土地增值税清算条件，是指应缴土地增值税的开发项目进行清算应达到的条件。
土地增值税清算条件有两种，一是主动清算条件，二是被动清算条件。
一、主动清算条件及时间
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售；（是指开发项目已经行政管理机关验收取得初始产权证或验收证明，开发的项目已经全部销售完毕；）
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目；（是指整体将开发的未完工项目转让销售；）
3、直接转让土地使用权。（是指纳税人将依法取得的土地使用权转让。）
二、被动清算条件及时间
查看全文>>
土地增值税的核定征收

土地增值税的征收方式：
核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况：能够提供购房发票；不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
取得土地使用权所支付的金额；
开发土地的成本、费用；
查看全文>>
土地增值税清算收入的确认

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》的规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则相关规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
查看全文>>
计算土地增值税的步骤

1.确认收入金额
2.扣除项目
3.计算增值额：（收入–扣除项目）
4.增值率：增值额/扣除项目金额
5.依据增值率，确定税率、扣除系数
6.计算土地增值税税款
应交土地增值税=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数
查看全文>>
土地增值税各项目扣除情况

土地增值税的扣除项目有以下几项：
取得土地使用权所支付的金额；
开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）；
开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）；
旧房及建筑物的评估价格；
与转让房地产有关的税金；
对从事房地产开发的纳税人可按上述（1）、（2）项规定计算的金额之和，加记20%的扣除。
查看全文>>
征税范围的一般规定

征税范围的一般规定
增值税的征税范围包括在境内发生应税销售行为以及进口货物等，分为一般规定和特殊规定。
销售或进口的货物
销售：有偿转移所有权的行为，包含生产、批发、零售、货物流转的各个环节——道道征收。
货物：指有形动产，包括电力、热力、气体在内。
销售劳务
委托方：提供原料主料、受损和丧失功能的货物。
查看全文>>