「所得税」房个人所得税如何计算

房个人所得税如何计算

纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

更新时间：2022-07-07 16:04:20 查看全文>>

二手房个人所得税怎么计算

二手房个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）
个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
2010年10月1日开始，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
个人所得税规定：
根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和相关的文件法规的规定，个人所得税的减免税政策主要有：
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个人所得税累进税率

累进税率是根据征税对象数量或金额的多少，分等规定递增的多级税率。应税数量越多或金额越大，适用税率也越高。累进税率能体现量能负担原则，使纳税人的负担水平与负税能力相适应，但税款计算较复杂。个人所得税中工资、薪金所得等，均采用超额累进税率。
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小型微利企业所得税优惠政策

自2018年1月1日至2020年12月31日，符合条件的小型微利企业，无论采取查账征收方式还是核定征收方式，其年应纳税所得额低于100万元的，均可以享受所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳企业所得税的政策。符合条件的小型微利企业，在预缴和年度汇算清缴企业所得税时，通过填写纳税申报表的相关内容，即可享受减半征税政策。
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所得税的汇算清缴流程

第一步：将企业填写的年度企业所得税纳税申报表及附表，与企业的利润表、总账、明细账进行核对，审核账账、账表是否一致；　　
第二步：针对企业年度纳税申报表主表中“纳税调整事项明细表”进行重点审核，审核是以其所涉及的会计科目逐项进行，编制审核底稿；　　
第三步：将审核结果与委托方交换意见，根据交换意见的结果决定出具何种报告，是年度企业所得税汇算清缴鉴证报告还是咨询报告，若是鉴证报告，其报告意见类型：无保留意见鉴定报告、保留意见鉴定报告、否定意见鉴定报告、无法表明意见鉴定报告。
企业汇算清缴怎么操作
其实，在进行企业所得税汇算清缴时，只是需要在申报表上进行纳税调整，在会计方面不做任何业务处理，并不影响企业的税前利润。
1、收入：检查企业的收入是否全部入账；
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偶然所得税起征点

根据现行《个人所得税法》：偶然所得没有起征点，偶然所得按取得的收入额依照20%的税率计算缴纳个人所得税，由支付单位和个人代扣代缴。对个人购买“福利彩票”、“体育彩票”其个人所得税凡一次中奖收入不超过1万元的，暂免征收个人所得税；超过1万元的，应取得的收入额依照20%的税率计算缴纳个人所得税。有奖发票中奖800元以下免征个人偶然所得税。其他均要全额征收。
偶然所得税定义：
偶然所得税是对个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得而征收的一种税。
偶然所得包含哪些：
偶然所得，以每次取得该项收入为一次。企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖机会，个人的获奖所得，按照“偶然所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。
个人参加有奖储蓄取得的各种形式的中奖所得，属于机遇性的所得，应按照个人所得税法中“偶然所得”应税项目的规定征收个人所得税。
偶然所得税率是多少：
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一般纳税人企业所得税计算方法

1、查账征收的
（1）应交企业所得税=应纳税所得额*适用税率计算缴纳
应纳税所得额=收入-成本（费用）-税金+营业外收入-营业外支出+（-）纳税调整额
（2）按月（季）预缴时
应交企业所得税=利润总额*适用税率
2、核定征收的
应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率。
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小规模企业所得税计算方法

一般企业所得税的税率为25%，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
企业所得税的计算分两类，一类是查账征收，一类是核定征收。
1、查账征收计算方法为：
应纳所得税=应纳税所得额 * 税率(25%或20%、15%)。
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损。
2、核定征收：
应纳税所得额=收入总额×应税所得率。
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免征个人所得税

免征个人所得税指的是纳税人在应该缴纳个人所得税的时候，因为获得一定的优惠政策，免于缴纳个人所得税。比如个人持有财政部发行的债券和经国务院批准发行的金融债券的利息，免征个人所得税。
个人所得税免税项目
1.省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面奖金。(级别)
2.国债和国家发行的金融债券利息。
3.个人取得的教育储蓄存款利息。
4.按照国家统一规定发给的补贴、津贴。是指按照国务院规定发给的政府特殊津贴、院士津贴、资深院士津贴和国务院规定免纳个人所得税的补贴、津贴。(特殊津贴)
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