资本化率和折现率的区别
来源：东奥会计在线责编：刘子玥2025-09-04 11:49:12
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资本化率：指将未来无限期预期收益折算为现值的比率，反映资产运营净收益与价值的动态关系，常用于不动产等永续收益估值。
折现率：指将未来有限期预期收益折算为现值的比率，综合考量资金时间价值、风险溢价及通胀预期，用于企业估值、投资决策等场景。
主要区别：
1.功能定位：
资本化率聚焦于永续稳定收益(如房地产租金)。
折现率适用于多期非固定现金流。
2.参数构成：
折现率=无风险利率+风险溢价+通胀预期
资本化率=折现率-长期稳定增长率
3.数学模型：
当收益增长率g=0时，资本化率等于折现率。
若g≠0.两者数值差异反映增长潜力对估值的影响。
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