契税和房产税的区别是什么？

土地增值税法概述 2022-07-02 15:53:20

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第三节　土地增值税法

谈古论今

土地增值税带有中国的国有土地社会化经营的特色，它是指经营单位和个人，以相应收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税的开征，有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控，有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为，也有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。土地增值税意味着对“土地国有”、“经营私有”的管理，体现了对“公共利益”和“私人利益”的协调。

土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序合理调节土地增值收益，维护国家权益而开征的一个税种。

国务院在1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)，规定土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。

财政部于1995年1月27日颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)，自发布之日起施行。1994年1月1日至细则发布之日期间的土地增值税参照细则的规定计算征收。

目前，我国涉及房地产交易市场的税收，主要有增值税、企业所得税、个人所得税、契税等。这些税对转让房地产收益只起一般的调节作用，对房地产交易因土地增值所获得的过高收入起不到特殊的调节作用。开征土地增值税能对土地增值的过高收入进行调节，并为增加国家财政收入开辟新税源。土地增值收入属于地方财政收入，地方可集中财力用于地方经济建设，同时，开征土地增值税可以规范土地增值收益的分配制度，统一各地土地增值收益收费标准。总之，开征土地增值税对于维护国家利益，合理分配国家土地资源收入，促进房地产业和房地产市场健康发展都会产生积极作用。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。

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