单项选择题

【2022考季】下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（　　）。

张某与李某互换自有居住用房地产

陈某转让其个人拥有的不满五年的住房

甲公司由有限公司整体变更为股份公司时发生的房产评估增值

丙公司将抵押期满的房产抵债

正确答案：

选项A：个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可免征土地增值税；选项B：对个人销售住房暂免征收土地增值税；选项C：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于土地增值税的征收范围。