转让不动产什么时候适用征收率，什么时候适用税率

房产转让税费计算什么时候按5%，什么情况按10%

一般计税方法应纳税额的计算 2019-08-17 18:07:02

问题来源：

【案例5】（2017年简答题）甲公司为增值税一般纳税人，主要从事化妆品销售业务，2018年发生如下事项：

（1）9月，将本公司于2016年10月购入的一处房产销售给乙公司，取得含税销售额1320万元。

（2）10月，以附赠促销的方式销售A化妆品400件，同时赠送B化妆品200件。已知，A化妆品每件不含税售价为0.2万元，B化妆品每件不含税售价为0.1万元。

（3）11月，购进化妆品取得的增值税专用发票上注明的价款为30万元。另外向运输企业支付该批货物的不含税运费3万元，取得了运输企业开具的增值税专用发票。

已知：甲公司取得的增值税专用发票均已通过认证。

要求：

根据上述资料，分别回答下列问题：

（1）计算事项（1）中甲公司的销项税额。

（2）计算事项（2）中甲公司的销项税额。

（3）计算事项（3）中甲公司准予抵扣的进项税额。

【案例5答案】

（1）事项（1）中甲公司的销项税额=1320÷（1+10%）×10%=120（万元）。

（2）事项（2）中甲公司的销项税额=400×0.2×16%+200×0.1×16%=16（万元）。

（3）事项（3）中甲公司准予抵扣的进项税额=30×16%+3×10%=5.1（万元）。

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李老师

2019-08-18 15:26:36 1203人浏览

勤奋可爱的学员，你好：

下面4种情况按照5%：

（1）小规模纳税人销售自建或者取得的不动产

（2）一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产销售

（3）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目

（4）其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房）

一般纳税人按照一般计税方法销售不动产适用10%。

每天努力，就会看到不一样的自己，加油！

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