“房随地走”“地随房走”原则的具体含义

建设用地使用权抵押，不是地随房走，房随地走啊

抵押权 2022-10-26 11:23:02

问题来源：

1.根据物权法律制度规定，下列关于B银行抵押权的说法中，正确的有（　　）。

A、设立抵押权，A公司与B银行应当采用书面形式订立抵押合同

B、B银行的抵押权自登记时设立

C、B银行的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

D、该写字楼属于抵押财产

E、该写字楼不属于抵押财产

正确答案：A,B,E

答案分析：（1）选项A：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。（2）选项BC：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。（3）选项DE：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

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毕老师

2022-10-26 11:33:58 681人浏览

勤奋刻苦的同学，您好：

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

“房随地走”“地随房走”指的不是抵押权的设立，而是处分时的原则：

（1）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（“房随地走”）；

（2）建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分（“地随房走”）。

希望可以帮助到您O(∩_∩)O~

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