老师契税什么时候计入支付的金额和有关的税金

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6.关于该公司转让酒店式公寓楼，下列说法正确的有（　　）。

A.如果税务部门发现该公司申报的计税价格明显低于同类房地产市场评估价格且无正当理由的，由税务机关参照房地产的市场评估价格确定房地产的转让收入计算土地增值税

B.增值率未超过20%，可以免征土地增值税

C.购买公寓楼时支付的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”项目予以扣除

D.购买公寓楼的贷款利息支出准予作为扣除项目予以扣除

E.该公司在公寓楼转让前发生的装修支出可以作为扣除项目予以扣除

【答案】AC

【解析】选项B：转让旧房作为改造安置住房房源或公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，才免征土地增值税；选项DE：没有相关扣除规定。

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秦老师

2022-12-10 15:42:47 487人浏览

勤奋刻苦的同学，您好：

老师区分情形为您梳理如下：

契税支付环节		税务处理
纳税人转让新建房或直接转让未经开发的土地使用权，取得土地使用权时支付的契税		视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
纳税人转让存量房，其原购入环节缴纳的契税	转让有评估价格的存量房	自建：购买土地时支付的契税作为“取得土地使用权所支付的地价款”扣除，如果题目中有地价并且给出了契税或契税税率，则考虑契税，否则不考虑
		非自建：已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金扣除
	转让无评估价格的存量房	凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计扣除5%的基数

若您还有其他疑问，我们可以继续交流~

每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！

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